首钢蓉璟台是天府新区刚需上车的不错选择,尤其适合追求低密度、高品质居住环境的购房者。 以下是对该楼盘的详细分析:
一、楼盘基本信息物业类型:高层+洋房容积率:2.5产品面积:90、120、140、169㎡套型:套二、套三、套四装修情况:精装售价:17240元/㎡起套数:472套地址:天府新区翔鹤二街与瑞祥路交汇处
图据成都房协二、入市时机与区域优势片区缺货,新盘入市好时机:天府新区本月供应量急剧下滑,截止5月25日,只有3个楼盘取证,合计701套房源,比上个月减少了2050套。首钢蓉璟台此时入市,对购房者而言是入住锦江生态带少有的机会之一。区域成熟,配套完善:锦江生态带起步较早,目前区域大致成熟,除了川发天府上城和恒大未来城这两个“万人摇”之外,基本售罄。首钢蓉璟台与“网红”川发天府上城直线距离不足两公里,生活配套基本上都能共享。三、居住品质与配套低密度、高品质:首钢蓉璟台这一侧均为高品质住宅,也更加低密,居住品质会更高。项目自身无底商,是较为静谧的纯居住用地。南面就是中国现代五项赛事中心,西面为规划中的奥体公园,整体居住环境不错。交通便利:首钢蓉璟台离5号线怡心湖站大概有1.1公里左右,步行可能需要15分钟,但目前有公交直达该地铁站,交通较为便利。商业配套丰富:除了鑫苑摩邻天地和中海环宇坊之外,还有怡心湖片区的商业可以做补充,生活相当便利。医疗资源充足:近一点的有天府新区人民医院(直线距离4.6公里),远一点的有华西医院天府院区(不到15公里)。教育资源丰富:据天府新区最新划片来看,锦江生态带的教育资源在目前来看算是天府新区最丰富的。现有天府三小、华阳小区南区、鹤林小学(修建中)、天府四中等。且项目旁边就规划有幼儿园和小学的教育用地。
90㎡套二:通常来讲,这个面积段大多数开发商都会做成紧凑的套三,但首钢蓉璟台却做成了更为大气的套二,这种产品较为稀缺,房间和各功能区的尺度都更大,舒适性更高。动线合理,且为全明布局。
120㎡套三:户型方正,无浪费,横厅设计更大气,动静分区,干湿分离,符合中国人的居住习惯。虽然阳台不大,但餐厅+客厅总开间有6.9米,房屋采光好。主卧空间非常大,并且带有两个衣帽间。三个房间都带飘窗,两个次卧面积都在10㎡左右。
140㎡套四(小高层):分布在9、10号楼,2T2南北通透的户型,双面都可以望中庭,通风采光俱佳。该户型除了靠近门厅的次卧以外,私密性都比较好。主卧非常舒适,各个房间都比较大,适合二胎家庭。
140㎡套四(洋房):入户玄关设计更加科学,又没有过多浪费。同样是2T2的户型,南北通透,通风采光性能较好。双套房设计,使得该户型更具有品质感。
价格优惠,性价比高:本次开盘有3%的优惠,惠后价格在17240元/㎡-26348元/㎡。精装标准:洋房约4198元/㎡;90-120㎡小高层2999元/㎡;140-169㎡小高层约3666元/㎡。以最小面积90㎡计算,首付最低约48万,对年轻购房者较为友好。五、开盘信息报名时间:5月27日-5月29日开盘栋楼:3-10号楼(1号楼以及2号楼8楼以下是人才公寓,需要移交给政府的),共计472套。其中,北面的3、4、5号楼均为6+1层的洋房(72套),其它楼栋都是16-18F的小高层(400套)。6、7号楼均为16层,8号楼共有18层,中间的9、10号楼是楼王,是17+1的设计。项目整体呈围合式布局,中间的楼栋巧妙地将小区分成了双园林设计。
最全盘点!市区+环城的洋房选项竟然这么多!
在天津,洋房作为改善型住宅的代表,深受购房者的喜爱。基于这种市场需求,市场上涌现出越来越多的洋房产品。以下是对天津市区与环城在售新房中洋房选项的全面盘点。
市区在售新房中,带有洋房产品的楼盘多达25个。这些楼盘主要分布在南开、河西、河东等区域。
南开区:南开区的洋房总价基本在500万以上,是高端改善型住宅的聚集地。河西区:河西区作为天津市的核心区域之一,其洋房产品同样备受瞩目。多个楼盘如城投格调观槿花园、津铁格调罗宁花园等,均提供了优质的洋房产品。河东区:河东区的洋房总价相对较低,起步价为350万。其中,城投东方紫宸的洋房产品因其新产品属性和架空层设计,销售情况尤为火爆。
此外,待首开的纯新盘中,如泰达格调锦云、信达格调美古花园等,也都有洋房产品推出。泰达格调锦云是市区难得的纯洋房小区,户型多样,预计年底前开盘。
城投格调观槿花园:仅有四栋洋房,户型为110、128和143平米,品质上乘。津铁格调罗宁花园:洋房有107和127平米两个户型,目前楼盘正在锁资阶段,即将开盘。建投誉河院:市区性价比较高的洋房楼盘,135平米的户型备受追捧。
环城区域在售的洋房楼盘数量更为庞大,达到了60多个。这些楼盘分布在西青、津南、海教园、东丽等多个区域。
西青区:南站、大学城、水西、中北镇、李七庄等板块均有洋房产品。这些洋房根据承接的需求不同,面积和总价相差明显。例如,中北镇的万顺地块是纯洋房社区,适合追求高品质生活的购房者。津南区:津南区的纯新盘城投东方源筑,产品为93-128平米洋房,正处于排卡阶段,性价比较高。海教园:和泓学府澜湾共规划14栋7-9层洋房,户型多样,满足不同购房者的需求。目前正式售楼处已开放,方便购房者参观了解。东丽区:津投城开美域东霖也规划了11栋洋房产品,为购房者提供了更多的选择。
在环城洋房市场中,一楼带小院、带地下室(挑高超过5米,能搭出两层)、顶楼带阁楼、露台等特殊楼层的附加值产品层出不穷。这些带有附加值的洋房属于“稀缺品”,因此销售速度更快。特别是今年带架空层的产品出现后,地下室处在0层,采光更好,利用率更高,进一步提升了洋房的价值。
天津市区与环城区域的洋房选项丰富多样,无论是追求高端品质的购房者还是注重性价比的购房者,都能在这些楼盘中找到适合自己的洋房产品。在购房过程中,建议购房者详细了解楼盘的规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间等信息,以便做出明智的购房决策。同时,也需要注意不动产投资的风险性,谨慎决策。





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