首钢蓉璟台是天府新区刚需上车的不错选择，尤其适合追求低密度、高品质居住环境的购房者。 以下是对该楼盘的详细分析：
一、楼盘基本信息物业类型：高层+洋房容积率：2.5产品面积：90、120、140、169㎡套型：套二、套三、套四装修情况：精装售价：17240元/㎡起套数：472套地址：天府新区翔鹤二街与瑞祥路交汇处
图据成都房协二、入市时机与区域优势片区缺货，新盘入市好时机：天府新区本月供应量急剧下滑，截止5月25日，只有3个楼盘取证，合计701套房源，比上个月减少了2050套。首钢蓉璟台此时入市，对购房者而言是入住锦江生态带少有的机会之一。区域成熟，配套完善：锦江生态带起步较早，目前区域大致成熟，除了川发天府上城和恒大未来城这两个“万人摇”之外，基本售罄。首钢蓉璟台与“网红”川发天府上城直线距离不足两公里，生活配套基本上都能共享。三、居住品质与配套低密度、高品质：首钢蓉璟台这一侧均为高品质住宅，也更加低密，居住品质会更高。项目自身无底商，是较为静谧的纯居住用地。南面就是中国现代五项赛事中心，西面为规划中的奥体公园，整体居住环境不错。交通便利：首钢蓉璟台离5号线怡心湖站大概有1.1公里左右，步行可能需要15分钟，但目前有公交直达该地铁站，交通较为便利。商业配套丰富：除了鑫苑摩邻天地和中海环宇坊之外，还有怡心湖片区的商业可以做补充，生活相当便利。医疗资源充足：近一点的有天府新区人民医院（直线距离4.6公里），远一点的有华西医院天府院区（不到15公里）。教育资源丰富：据天府新区最新划片来看，锦江生态带的教育资源在目前来看算是天府新区最丰富的。现有天府三小、华阳小区南区、鹤林小学（修建中）、天府四中等。且项目旁边就规划有幼儿园和小学的教育用地。
90㎡套二：通常来讲，这个面积段大多数开发商都会做成紧凑的套三，但首钢蓉璟台却做成了更为大气的套二，这种产品较为稀缺，房间和各功能区的尺度都更大，舒适性更高。动线合理，且为全明布局。
120㎡套三：户型方正，无浪费，横厅设计更大气，动静分区，干湿分离，符合中国人的居住习惯。虽然阳台不大，但餐厅+客厅总开间有6.9米，房屋采光好。主卧空间非常大，并且带有两个衣帽间。三个房间都带飘窗，两个次卧面积都在10㎡左右。
140㎡套四（小高层）：分布在9、10号楼，2T2南北通透的户型，双面都可以望中庭，通风采光俱佳。该户型除了靠近门厅的次卧以外，私密性都比较好。主卧非常舒适，各个房间都比较大，适合二胎家庭。
140㎡套四（洋房）：入户玄关设计更加科学，又没有过多浪费。同样是2T2的户型，南北通透，通风采光性能较好。双套房设计，使得该户型更具有品质感。
价格优惠，性价比高：本次开盘有3%的优惠，惠后价格在17240元/㎡-26348元/㎡。精装标准：洋房约4198元/㎡；90-120㎡小高层2999元/㎡；140-169㎡小高层约3666元/㎡。以最小面积90㎡计算，首付最低约48万，对年轻购房者较为友好。五、开盘信息报名时间：5月27日-5月29日开盘栋楼：3-10号楼（1号楼以及2号楼8楼以下是人才公寓，需要移交给政府的），共计472套。其中，北面的3、4、5号楼均为6+1层的洋房（72套），其它楼栋都是16-18F的小高层（400套）。6、7号楼均为16层，8号楼共有18层，中间的9、10号楼是楼王，是17+1的设计。项目整体呈围合式布局，中间的楼栋巧妙地将小区分成了双园林设计。
最全盘点！市区+环城的洋房选项竟然这么多！
在天津，洋房作为改善型住宅的代表，深受购房者的喜爱。基于这种市场需求，市场上涌现出越来越多的洋房产品。以下是对天津市区与环城在售新房中洋房选项的全面盘点。
市区在售新房中，带有洋房产品的楼盘多达25个。这些楼盘主要分布在南开、河西、河东等区域。
南开区：南开区的洋房总价基本在500万以上，是高端改善型住宅的聚集地。河西区：河西区作为天津市的核心区域之一，其洋房产品同样备受瞩目。多个楼盘如城投格调观槿花园、津铁格调罗宁花园等，均提供了优质的洋房产品。河东区：河东区的洋房总价相对较低，起步价为350万。其中，城投东方紫宸的洋房产品因其新产品属性和架空层设计，销售情况尤为火爆。
此外，待首开的纯新盘中，如泰达格调锦云、信达格调美古花园等，也都有洋房产品推出。泰达格调锦云是市区难得的纯洋房小区，户型多样，预计年底前开盘。
城投格调观槿花园：仅有四栋洋房，户型为110、128和143平米，品质上乘。津铁格调罗宁花园：洋房有107和127平米两个户型，目前楼盘正在锁资阶段，即将开盘。建投誉河院：市区性价比较高的洋房楼盘，135平米的户型备受追捧。
环城区域在售的洋房楼盘数量更为庞大，达到了60多个。这些楼盘分布在西青、津南、海教园、东丽等多个区域。
西青区：南站、大学城、水西、中北镇、李七庄等板块均有洋房产品。这些洋房根据承接的需求不同，面积和总价相差明显。例如，中北镇的万顺地块是纯洋房社区，适合追求高品质生活的购房者。津南区：津南区的纯新盘城投东方源筑，产品为93-128平米洋房，正处于排卡阶段，性价比较高。海教园：和泓学府澜湾共规划14栋7-9层洋房，户型多样，满足不同购房者的需求。目前正式售楼处已开放，方便购房者参观了解。东丽区：津投城开美域东霖也规划了11栋洋房产品，为购房者提供了更多的选择。
在环城洋房市场中，一楼带小院、带地下室（挑高超过5米，能搭出两层）、顶楼带阁楼、露台等特殊楼层的附加值产品层出不穷。这些带有附加值的洋房属于“稀缺品”，因此销售速度更快。特别是今年带架空层的产品出现后，地下室处在0层，采光更好，利用率更高，进一步提升了洋房的价值。
天津市区与环城区域的洋房选项丰富多样，无论是追求高端品质的购房者还是注重性价比的购房者，都能在这些楼盘中找到适合自己的洋房产品。在购房过程中，建议购房者详细了解楼盘的规划、设计、户型、面积、价款、建设进度、销售情况、交付标准和时间等信息，以便做出明智的购房决策。同时，也需要注意不动产投资的风险性，谨慎决策。
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